روش برخورد با دشمن (سياسى ، اخلاقى)

وَ قَالَ [عليه السلام] إِذَا قَدَرْتَ عَلَى عَدُوِّكَ فَاجْعَلِ الْعَفْوَ عَنْهُ شُكْراً لِلْقُدْرَةِ عَلَيْهِ .

و درود خدا بر او ، فرمود : اگر بر دشمنت دست يافتى ، بخشيدن او را شكرانه پيروزى قرار ده.

خوشبختی ، نامه ایی نیست که یکروز ، نامه رسان زنگ در خانه ات را بزند و آن را به دستهای منتظر تو بسپارد . خوشبختی ، ساختن عروسک کوچکی ست از یک تکه خمیر نرم شکل پذیر ...به همین سادگی ، به خدا به همین سادگی ، اما یادت باشد که جنس آن باید از عشق و ایمان باشد نه هیچ چیز دیگر.

انواع عوارض محلي

ماده 1  عوارض صدور پروانه ساختمان :

عوارض صدور پروانه انواع ساختمان به شرح زير محا سبه و توسط دهياري از متقا ضيان  احداث بنا وصول خواهد شد .

 

اعياني مجاز (متر مربع ) =درصد تراكم مجاز بنا * مساحت زمين

مبلغ عوارض صدور پروانه ساختماني = قيمت هر متر مربع *اعياني مجاز

       الف ) عوارض صدور پروانه ساختماني مسكوني 

الف / 1 )

1 – تا 100 متر مربع زير بنا،  هر متر مربع 2000 ريال

2 – تا 200 متر مربع زير بنا   ، هر متر مربع 2500 ريال

3 – تا 300 متر مربع زير بنا ،  هر متر مربع 4000 ريال 

4 – بيش از 300 متر مربع زير بنا   ، هر متر مربع 5000 ريال

الف / 2 ) در صورت تصويب ارزش منطقه اي توسط كميسيون ماده 64 قانون ماليات هاي مستقيم ( از طريق اداره امور اقتصادي و دارايي ) مي توان از روش زير به جاي رقم ثابت استفاده نمود كه توسط دارايي اعلام مي شود :

1 – تا 100 متر مربع زير بنا ،   هر متر مربع معادل 50 % ارزش منطقه اي

2 – تا 200 متر مربع زير بنا ،  هر متر مربع معادل 70 % ارزش منطقه اي

3 – تا 300 متر مربع زير بنا ،   هر متر مربع معادل 80 % ارزش منطقه اي

4 – بيش از 300 متر مربع زير بنا ،   هر متر مربع معادل يك برابر ارزش منطقه اي

ب ) عوارض پذيره ( زير بنا ) صدور پروانه ساختمان تجاري و خدماتي

ب / 1 )

تا 50 متر مذبع زير بنا    هر متر مربع 10000 ريال

 

بيش از 50 متر مربع زير بنا ههر متر مربع 15000 ريال

ب /2 )

در صورت تصويب ارزش منطقه اي توسط كميسيون ماده 64 قانون ماليات هاي مستقيم ( از طريق اداره  امور اقتصادي و دارايي )  مي توان از روش زير به جاي رقم ثابت استفاده نمود كه توسط دارايي اعلام مي شود :

-تا 50 متر مربع زير بنا ،  هر متر مربع معادل 5/2 برابر ارزش منطقه اي

-بيش از 50 متر زير بنا،   هر متر مربع معادل 3  برابر ارزش منطقه اي  

ج ) عوارض پذيره ( زير بنا ) صدور پروانه ساختمان صنعتي

ج / 1 ) هر متر مربع زير بنا 5000 ريال

ج / 2 ) هر متر مربع زير بنا معادل 50% ارزش منطقه اي در صورت تصويب

د ) عوارض پذيره (زير بنا) صدور پروانه ساختمان اداري

د / 1 ) هر متر مربع زير بنا 2000 ريال

د / 2 ) هر متر مربع زير بنا معادل 40 % ارزش منطقه اي در تصويب

ه ) عوارض پذيره صدور پروانه ساختمان ورزشي و بهداشتي

ه / 1 ) هر متر مربع زير بنا 100 ريال

ه / 2 ) هر متر مربع زير بنا معادل 15 %ارزش منطقه اي در تصويب

و ) عوارض پذيره ( زير بنا ) صدور پروانه ساختمان انبار محصولات و با ر گاه

هر متر مربع زير بنا 2000 ريال

ماده 2 – عوارض پيش آمدگي ساختمان در معابر عمومي

با توجه به اينكه طبق بند ( ب ) ماده 53 ايين نامه مالي دهياري ها مصوب 19/5/1382 معابر و ميادين و پل ها و .... روستا جز اموال عمومي دهياري بوده و طبق بند 23 ماده 10 و .... اساسنامه تشكيلات و سازمان دهياري ها فراهم كردن زمينه ايجاد معابر و ميادين و پل ها و .... از وظايف دهياري مي باشد لذا دهياري مي تواند در مقابل پيش آمدگي ساختمان در معابر عمومي طبق ضوابط طرح هادي عوارضي تحت عنوان (عوارض پيش آمدگي ساختمان در معابر عمومي ) در موقع صدور پروانه مطابق تعرفه عوارض محاسبه و دريافت نمايد .

 

2/1 ) براي هر متر مربع زير بنا ي احداثي واقع در معابر عمومي با رعايت مقررات طرح هادي مبلغ 20000 ريال

2/2) هر متر مربع زير بنا معادل يك و نيم برابر ارزش منطقه اي در صورت تصويب مرجع مربوطه

ماده 3 – عوارض تفكيك زمين

مالكين به هنگام تفكيك زمين هاي خود ضمن رعايت مقررات طرح هادي روستا و ساير ضوابط مربوطه مكلفند عوارض زير را به حساب دهياري محل  واريز نمايند .

1 – هر متر مربع تفكيك اراضي با كاربري مسكوني معادل 700 ريال يا معادل 10% ارزش منطقه اي در صورت تصويب

2 – هر متر مربع تفكيك اراضي با كاربري تجاري و صنعتي معادل 1000 ريال يا معادل 25 %ارزش منطقه اي در صورت تصويب

3 – ساير كاربري ها معادل 20% ارزش منطقه اي در صورت تصويب

تبصره : در صورت تفكيك زمين مطابق ضوابط طرح هادي و انتقال آن توسط پدر يا مادر به فرزندان مشمول پرداخت عوارض تفكيك اراضي نخواهد  بود . 

ماده 4 – عوارض تفكيك ساختمان ( اعياني )

در صورت احداث ساختمان مطابق پروانه يا ساختمان هاي موجود و تقاضاي مالك براي تفكيك قسمت احداثي ( اعياني ) به تعدادي واحد مثل آپارتمان و ..... در مقابل صدور مجوز تفكيك اعياني عوارض به شرح زير محاسبه و دريافت خواهد شد .

-        تفكيك هر واحد مسكوني با هر مساحت زيربنا مبلغ 150000 ريال

-        تفكيك هر واحد تجاري با هر مساحت زير بنا مبلغ 170000 ريال

-        تفكيك ساير واحد ها با هر مساحت زير بنا مبلغ 200000 ريال

ماده 5 – عوارض بر معاملات غير منقول ( زمين و ساختمان ) 

-        عوارض بر معاملات اموال غير منقول به شرح زير توسط دهياري محل قابل وصول خواهد بود . 

-        عرصه و اعياني مسكوني تا 300 متر مربع مساحت كل معادل دويست  هزار ريال

-        عرصه و اعياني مسكوني بيش از 300 متر مربع مساحت كل معادل سيصد هزار ريال

-        عرصه و اعياني تجاري تا 50 مترمربع مساحت كل معادل دويست  هزارريال

-        عرصه و اعياني تجاري بيش از 50 متر مربع مساحت كل معادل دويست و پنجاه هزار ريال

 

 

 

-        عرصه و اعيان واحد هاي اداري، صنعتي ، ورزشي تا 1000 متر مربع مساحت كل معادل 300000ريال و بيش از هزار متر معادل 500000ريال

تبصره- مساحت كل مجموع مساحت اعياني و عرصه ملك مي باشد

ماده 6- عوارض كسب و پيشه (فعاليت)

كليه واحد هاي صنفي (كسبي و مشاغل خاص ) در سطح روستا مكلفند عوارض ساليانه مكاني كه در آن به كسب يا پيشه خاص مي پردازند برابر تعرفه مصوب به دهياري پرداخت نمانيد. نرخ فوق الذكر با توجه به رنق اقتصادي روستا به شرح زير تعيين مي شود.

1-عوارض هتل ها رستوران ها  وغذاخوري هاي بين راهي و واحدهاي عمده فروشي واقع در محدوده روستا هر متر مربع زير بناي محل فعاليت معادل 5000ريال كه حداقل عوارض دريافتي محل هاي فوق 300000ريال بوده و به صورت ساليانه دريافت مي شود.

2-عوارض كليه اصناف (به غير از موارد مندرج در بند 1) درجه 1 معادل 100000 ريال درجه 2 معادل 75000 ريال و درجه 3 معادل 50000 ريال خواهد بود كه به صورت سالانه دريافت مي شود.

تبصره:

درجه مغازه ها با توجه به موقعيت آنها (خيابان هاي اصلي و ميادين – خيابان هاي فرعي – كوچه ها ) توسط دهياري تعيين و بعد از تصويب شوراي روستا مبناي وصول عوارض اين ماده قرار مي گيرد.

ماده 7 – عوارض سطح روستا:

هر سال بر كليه اراضي و ساختمان ها و مستحدثات واقع در محدوده روستا عوارضي به ماخذ زير به عنوان عوارض سطح روستا محاسبه و وصول خواهد شد.

روش اول:

1-به هر متر مربع اراضي و اعياني مسكوني مبلغ 50 ريال

2- به هر متر مربع اراضي و اعياني تجاري مبلغ 500 ريال

3- به هر متر مربع اراضي و اعياني كارگاهي و صنعتي تا يك هزار متر مربع مساحت كل مبلغ 100 ريال

4- به هر متر مربع اراضي و اعياني كارگاهي و صنعتي بيش از يك هزار متر مربع مساحت كل مبلغ 80 ريال

 

5- به هر متر مربع اراضي و اعياني انبار و اصطبل يا طويله مبلغ 100 ريا ل

6- به هر متر اراضي باير واقع در محدوده روستا براي قطعات زير هزار متر مربع مبلغ 40 و براي قطعات بالاي هزار متر مربع مبلغ 30 ريال

تبصره:

1- باغ ها و زمين هاي زراعي عوارض سطح روستا ندارند .

2- اگرمساحت دقِیق اعيانی وعرصه دردسترس نباشدبرای جلوگيری ازهزينه های اضافی مبلغ ثابت20000 ريال بعنوان عوارض سطح روستادريافت ميگردد.

قيمت هر متر مربع* مساحت كل (مساحت اعياني +مساحت عرصه) = عوارض سطح روستا

روش دوم:

در صورت تصويب ارزش منطقه اي توسط كمسيون ماده 64 قانون ماليات هاي مستقيم (از طريق اداره امور اقتصادي و دارايي ) مي توان از روش زير به جاي رقم ثابت استفاده نمود كه توسط دارايي اعلام مي شود :

 

يك درصد ارزش منطقه اي عرصه اعياني براي هر متر مربع

ماده8 –عوارض قطع درختان معابر

در صورت قطع درختان معابر روستا توسط افراد حقيقي و حقوقي عوارضي به شرح زير تعلق مي گيرد كه بايد مسسب آن با اعلام دهياري به حساب دهياري پرداخت نمايد.

70000ريال*عمر درخت (مثال رقم 10 براي درخت ده ساله) = عوارض قطع درخت

تبصره:

چنانچه قطع درخت غير عمدي مثل تصادف و ... بوده و توسط دهياري و يا هر مرجع ذي صلاح ديگر تاييد شود 50 درصد عوارض فرمول اين ماده اخذ خواهد شد.

ماده 9-عوارض حق مشرفيت

در مواقعي كه در اثر تعويض يا ايجاد معبر جديد با عرض بالاي 10 متر مقداري از ملك شخصي در مسير طرح واقع و به دهياري واگذار شود دهياري از بابت ارزش افزوده ملك ناشي از تعويض يا ايجاد مسير جديد مبلغي دريافت ننموده و در مقابل ملك واقع در تعويض تهاتري اقدام مي شود . چنانچه در اثر تعويض مسير و يا ايجاد معبر

 

 بالاي 10 متر عرض ملكي كلا در مسير طرح واقع و ملك ديگري در بر مسير تعويضي يا ايجادي واقع شود به دليل ارزش افزوده ناشي از اجراي طرح عوارضي به شرح زير تعلق گرفته كه بايستي به هنگام اجراي طرح يا ايجاد درب به مسير جديد يا به هنگام مراجعه به دهياري جهت اخذ خدمات ديگر محايبه و دريافت شود.

                     15% ارزش زمين بعد از اجراي طرح دهياري *مساحت عرصه =عوارض حق مشرفيت

تبصره :

قيمت زمين توسط دهياري با استفاده از خبره هاي محل تعيين و بعد از تصويب شوراي روستا ملاك عمل قرار مي گيرد.

ماده 10- عوارض حفاري

براساس نوع محل مورد حفاری برای  استفاده شبکه های آب وبرق وگاز وتلفن عوارضی به شرح زير تعيين ميگردد:

  برای حفاری هرمترمکعب  زمين خاکی مبلغ50000 ريال در طول يك متر مربع 5000 ريال دريافت ميگردد وبه ازاء هرسانتی متر ضخامت آسفالت درطول يک متر مربع مبلغ 5000 ريال می باشد.

ماده 11- حق کارشناسی

مبلغ 50000 ريال بعنوان حق کارشناسی درهرنوع ارائه خدمات ازطرف دهياری واستعلامات ازمتقاضی دريافت

 و به حساب دهياری واريز ودرنهايت به کارشناس مربوطه پس ازکسورات قانونی پرداخت ميگردد.

ماده 12- هزينه خدمات دهياري

1 - هزينه خدمات پرداختي توسط توليد كنندگان پسماند در اماكن مسكوني:

هزينه خدمات قابل دريافت از هر خانوار روستايي در هر ماه مبلغ 15000 ريال  ميباشد.

2- هزينه خدمات پرداختي توسط توليد كنندگان پسماند در اماكن تجاري و اداري:

هزينه اين نوع خدمات در صنوف مختلف به صورت سالانه و به  ميزان 2 برابر عوارض كسب(ماده6) خواهد بود .

ماده 13-ساير عوارض

عوارض حذف پاركينگ، عوارض ايجاددرب اضافي، عوارض مازاد تراكم، عوارض كسري مساحت حد نصاب تفكيك قطعات، عوارض حق الارض معابر جديد الاحداث و ... از جمله عوارض بوده كه به دليل جديد التاسيس بودن

 

 

 

دهياري و مسائل اقتصادي روستا و ... فعلا اولويت نداشته كه به تدريج به تناسب وضعيت روستا و با رعايت قوانين و مقررات پيشنهاد خواهد شد.

توضيحات:

ازتاريخ اجرای اين عوارض شورای اسلامی اختيار تقسيط عوارض بالای پانصد هزار ريال تا دو ميليون ريال راازسه ماه تايکسال به دهياری تفويض می نمايد وهمچنين حق هبه تامبلغ يک ميليون ريال  برای افراد نيازمند، برای عوارض بالای دو ميليون ريال، توسط شورای اسلامی به دهيار تفويض گرديد.